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房产交易过程中的结汇和购汇问题

时间:2013-05-14 10:29 来源:个人购汇 作者:www.hmy8.com 阅读:
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在买房过程中,如果客人使用的是外币,会牵扯到一个“结汇”的过程;如果房东是外籍人士,需把房子出售所得的房款转移到国外使用,有一个很好的途径,就要走“购汇”的流程。结合公司法务提供的资料,给您分析一下结汇与购汇的流程以及所需的材料和时间:

结汇:在中国境内,国家是实施货币管制的,即外币之间是不允许流通的。也就是说,客户如果在买房过程中是支付外币的话,是不能直接支付给房东的(除直系亲属间是可以直接互转的)。如果买家是持境外身份的,那您就可以走正常的结汇流程来支付这笔款项。

结汇流程如下:

一、签订《上海市房地产买卖合同》;

二、去公证处领取公证后的《买卖合同》 (凤阳路660号);

三、凭公证后的《买卖合同》、下家所有外籍人需提供工作满1年的劳动合同原件、证件复印件去所属区交易中心领取《备案证明》(部分交易中心需等5个工作日后方可领取);

四、凭《买卖合同》、《备案证明》、下家所有外籍人需提供工作满1年的劳动合同原件,同时需办理结汇的境外人士本人亲自去外管局领取结汇凭证;(陆家嘴东路181号2楼);

五、凭结汇凭证去存款银行直接办理结汇转账给房东(有些银行可能需房东同时到场);

(注:整个结汇流程可能需要5~10个工作日才能完成,所以在签订居间协议的时候一定要把各个支付房价款的期限留足,以免遇到不必要的麻烦,特别是在签订买卖合同当日是不可能支付首期房价款的,切记!)

购汇:境外人为了将出售房屋所得房款兑换成外币的流程叫做购汇;购汇额度不得超过房屋出售价减去交易税费的金额;境内人若要出国,也可购汇。

购汇流程如下:

一、签订房地产买卖合同并前往交易中心完成缴税。

二、房地产交易中心,办理完税证明或免税证明。一般需20天。

三、手写申请书

内容包括:

1、 购房时间、购买人国籍、证件种类及号码;

2、 房屋出售的详细情况:售房原因、交易对象、价款、缴税情况等;

3、 申请购汇金额,该金额不得超过房屋出售价减去交易税费的金额,且剩余金额不能再汇出;

4、 购买外汇币种,出资的人民币账户信息;

5、 申请人联系方式并签名。

四、去外汇局申请审批,20个工作日后取得购汇准许证。

需提供材料:

1、 完税证明或免税证明;

2、 手写申请书;

3、 公证后的买卖合同、买卖双方身份证明原件及复印件;

4、 收款银行的账号;

5、 以购汇人为权利人的产权证复印件;

6、 汇入证明原件;

7、 付款凭单复印件。

注:购汇准许证具有有效期限,期限为一个月,过期作废且不能再次申请。

五、前往指定银行办理购汇手续。

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