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房地产泡沫破灭,谁来买单?

时间:2013-08-08 10:30 来源:专栏作家 作者:www.hmy8.com 阅读:
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刘孝天:泡沫破灭,谁来买单?

中国经济坍塌已经开始,房价暴跌在即.

尽管房价可能还会上涨,但风险已经极大.尽管人民币可能还会升值,但风险已经极大.谁也不晓得什么时候风云突变,到时候悔之已晚!当前房价和汇率犹如6000点的股市,或许还有6124点,但谁又能逃在此点.莫为浮尘遮望眼,莫为浮亏惹风险.

美国逐步退出QE,中国不再刺激经济.欧美股市泡沫即将破灭.一旦欧美股市泡沫也破灭了,世界只剩中国房地产这个泡沫孤立的存在了.如果世界几乎所有泡沫都破灭了,就只剩中国房地产这个奇葩高高在上,那真是高处不胜寒,迎接狂风暴雨的洗礼.

多空是可变的,不要一成不变.顺势而为,量力而行.楼市和股市一样,牛市看多熊市看空.走势偏空,就看空.走势偏多,就看多.不过中国楼市泡沫太严重了,好比6000点以上的股市,即使还能上涨也不建议参与.楼市是趋势上看空,战略上看空.只能节奏上做多,战术上做多.也就是楼市只能快进快出的投机,而不能用于居住或投资.人民币和楼市一样,趋势上看空,战略上看空.只能节奏上做多,战术上做多.莫为浮尘遮望眼.房价还在上涨,不代表没有泡沫.人民币对外升值,不代表其安全.

浪费一生还是好的,毁掉一生才更可怕.如今房地产这么大一个泡沫,真不知到要毁掉多少家庭.股市还好损失有限,楼市损失难以估量.股市一般是闲散资金且没用杠杆,最多亏损大半.楼市不仅是大额投资还有很高的杠杆,有的一家三代积蓄仅够支付首付,一旦房价下跌,接近家毁人亡.

小产权放开,城镇化搁浅,土地制度松动,房产税扩围,市场化趋向.如果6-7月不降息不出台刺激政策,基本上意味着中央真的在着手改革,也意味着房地产泡沫即将破灭.也许近期的地王频出,就是地方政府的最后一捞吧!!!流转是必然的,犹如城镇化是必然的一样.只是流转的方式,只要合理自然就能起到好的效果.

破产潮悄然而至,失业潮暗潮汹涌.现实大致如此,但不知从何说起!三架马车早已熄火,一架飞机业已失效.经济增长失去动力,货币政策失去效果.经济濒临崩溃,造假忽悠成为经济增长的唯一亮点.外贸应该还能支撑,否则人民币不可能坚挺.一切不看过程,只看结果.外贸没有大面积倒闭,就是还能勉强支撑.

宏观调控就是名副其实的咸猪手,却偏偏装作上帝之手.把经济搞的乌烟瘴气,还宣扬所谓的中国奇迹.5月的外贸数据,只是剔除了套利交易,并没有剔除热钱和以商业资本为掩护的金融资本的渗入.真实的外贸,应该比公布的还差很多.

权贵大权在握,民众无权过问.自然一切都是利于权贵,而搜刮国民.在中国,除了大权在握,赚钱都不容易.中国是权贵把好处捞尽,把没有油水的扔给国民,让国民拼命的争夺那么一点残羹冷炙.只要稍微有点经济常识的,都知道人民币靠不住.

房地产泡沫不破灭,一切改革一切转型都是空谈.试问有那个行业有房地产如此轻松如此暴利?房地产泡沫不破灭,必然是加速各行各业的涌入.房地产如此暴利,吸走实体经济的资金,推高了实体经济的成本.实体经济都纷纷撤离了,还谈什么改革还谈什么转型?

跟着政府干的,也得留点心.文化大革命,革了多少当官的命.知识青年下乡,多少青年蹉跎时光.国企下岗,多少国企员工被抛弃.股市俯冲,多少股民损失惨重.成也政策,败也政策.权贵只顾自己的利益,自己的命运掌握在自己手里.

中国经济泡沫破灭,炒房者投资者买单.

没有那么悲观,房地产估计也快撑不住了.那必须是以汇率贬值为前提,否则不可能如过去一样印钞了!如果10年40万亿城镇化,意味着未来10年M2翻6倍.汇率不调整,中国M2是美国的10倍,如果M2/GDP=200%,就是GDP达到美国的1/3*5=1.6倍.房价是美国的6倍,估计绝大部分中国人都移民美国了.

3年内汇率或是房价,必有一处崩盘,或者两者同时崩盘.如今中国M2是美国的1.6倍,房价和美国差不多,13亿中国人家庭平均资产比3亿美国人平均资产还多许多,如此岂能长久!中国家庭资产的总量已是美国6倍以上,GDP才是美国的1/3.而且房价还如此快速的攀升,3年之后,估计是美国的几十倍了!若汇率不大幅贬值,40万亿城镇化必然夭折.若汇率不大幅贬值,40万亿城镇化推行不下去,没钱啊!有40万亿的城镇化,200万亿的投资,若是保持当前的汇率.200万亿投资,估计把世界都买下大半了,还用城镇化吗?美国的M2是10万亿美元,就是61万亿人民币.中国来个200万亿的投资,至少可以收购3个美国了.这还维持的下去吗?只要200万亿投资中20万亿开溜,外储就精光了.而且资本是逐利的,必然投资国外,而不是真正流入中国.

房价若维持不下去,房产税便会大面积迅速铺开.毕竟地方政府没有了土地财政,必须快速寻求新的收入来源.而房产税的大面积且高税率开征,又会进一步加剧房价的下跌.房价一旦下跌,房产税必然大面积铺开.毕竟地方政府当前只要房价稍跌,就揭不开锅.如果土地财政失去,不开征房产税,难道要让地方政府关门不成.房价升不上去了,才开始着手房产税.要不早干嘛去了,为何此时开始着手房产税!!!是比较担心,最可能的土地财政替代税就是房产税.仅铁总就3万亿,何况国有企业整体,何况地方政府整体,何况全国的整体负债.债务黑洞,且债务还是环环相扣.

老百姓有几个钱,钱都在权贵手里,权贵可是比狐狸还精明.10%的富人掌握了中国40%左右的财富,80%的老百姓几乎没有发言权.保值和避险的都是有钱人,没钱谁操这个心.而有钱人,可是精通投资,就算自己不精通,也会花钱顾精通投资的人.所以房价崩盘或汇率崩盘,不是老百姓引起的,而是权贵导致的.和炒股类似,老百姓就是散户,主导行情的是庄家啊!主力主导价格变动,散户跟风操作,一切投资都大致如此.权贵也不是铁板一块,都以自身利益最大化为目的.犹如股市里的庄家,知道价格过于虚高了,就纷纷套现,晚了的可能就被套牢了!亲兄弟还明算账,何况没有太大关联的权贵.一个家里还明争暗斗,何况是一个群体!

继电视,摩托车,手机,电脑,汽车之后,房子即将大众化普及化.以后买房如买车,不再是奢侈品不再是高不可攀.基本可以断言,现在还在屯房做发财梦的,可能倾家荡产为房子大众化做贡献.如今房子大众化的条件都已成熟,房子足够全国人民居住有余,唯独房价高不可攀,以致空置房大片.新型城镇化可能不再是以往的大投资,很可能是人的城镇化也就是房子大众化,让居者有其屋,房价回归居住功能,投资与投机价值消散.

土地财政终结,房产税全面铺开.种种迹象表明,房子大众化已经是大势所趋,房价回归合理已经顺理成章.从今年开始,房地产政策可能180度大转弯,变化可能超出预期.期待房价暴跌楼市崩盘的,可能就要看到了.近期的房价飚升,可能就是土地财政难以为继的表现.只有房价大幅上涨,地方政府债务才能动态平衡.房价上涨越多,可能表明债务缺口越大.

处理债务没有别的选择,估计还是债务危机爆发.地方政府脱身,集资平台破产,损失投资者承担.地方债务可能会向集资平台全面转移.集资平台不是银行,好不?如城投公司,理财公司,地方银行.国有银行和地方政府,都会脱身.银行的不良资产都已转到表外了,当危机来临和表外公司一刀两断,就彻底脱身了.地方政府债务都转移到集资平台了,当危机来临和集资平台一刀两断,就彻底脱身了.倒霉的是表外公司,集资平台,以及深陷其中的投资者.到时候地方政府国有银行,和债务主体彻底一刀两断.地方政府和国有银行,都没有债务了,还有个毛危机.

还有一旦债务主体破产,大多数投资者血本无归,将会通缩而不是通胀.大家都没钱了,还如何通胀?债务主体不是毛毛雨,而是几乎所有债务的承担体.犹如过去的主子犯法,奴才顶罪.主子脱身,奴才处斩.危机一旦爆发,所有好处归地方政府和国有银行,所有风险归表外公司和集资平台.地方政府和国有银行,这些主子安然无恙.表外公司和集资平台,这些奴才拉出去斩首.没见过猪肉,还没见过猪跑吗?电视剧里多少,太后犯事,丫鬟处斩.皇帝犯法,奴才处斩.大臣犯法,小官顶罪.领导犯法,办事员顶罪.到时候,地方政府把所有责任都推给集资平台,再宣布集资平台私有化,彻底和集资平台一刀两断,之后集资平台也就和地方政府,毫无关联.国有银行也如此.

主子犯法,奴才顶罪.领导犯法,奴才处斩.最可能的结局.炒房者,理财产品,投资者,将最终承担所有风险.错误是领导犯的,风险是投资者承担的.谁叫在中国,权倾天下!现在的集资平台和表外公司,本来就是私有性质的.只是地方政府和国有银行,还承担担保风险而已.一旦地方政府和国有银行,和这些债务主体彻底划断.债务危机爆发,集资平台和表外公司破产,投资者承担投资风险.和地方政府国有银行,毛关系都没有.地方政府是间接欠债的,虽然是最终主体,但完全可以将责任全部推给集资平台.何况地方政府,大权在握谁敢反驳!

一旦债务危机爆发,只保中央政府,地方政府,国有银行.其余的都自担风险.国有银行风险不大,但各种中小银行理财公司,可要破产大片.成立一个公司还不简单,成立之后所有债务划转,一切都搞定了.没有那么复杂的,犹如让奴才顶罪,尽管奴才没有任何罪过.本质就是依靠大权在握,让无关人员顶罪.强权在手,谁可争锋?主子犯错奴才顶罪,谁敢不从?本来就是依靠强权特权赖账.

没有那么简单,但路径大致如此!人在江湖身不由己,很多事情不是愿不愿的问题,而是事到临头无从选择.

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